Maj 2026 na budowach: po kwietniowym ożywieniu wyraźne hamowanie, mimo najlepszego maja od czterech lat
Po kwietniowym sygnale poprawy na budowach mieszkań w maju pojawiło się schłodzenie. Liczba nowo rozpoczętych inwestycji była o ponad 3 tys. niższa niż miesiąc wcześniej (-21 proc.), choć w ujęciu historycznym był to jednocześnie najlepszy maj od czterech lat. Wzrosła też liczba lokali oddanych do użytku, ale słabsze wcześniejsze miesiące sprawiły, że tempo przyrostu pozostaje najniższe od ośmiu lat.
Nowe budowy mieszkań i domów
Z danych Głównego Urzędu Statystycznego wynika, że w maju w Polsce rozpoczęto budowę 20,4 tys. lokali mieszkalnych. W segmencie deweloperskim ruszyły prace przy 11 963 mieszkaniach: to wynik o 7,1 proc. wyższy niż w analogicznym miesiącu 2025 r., ale równocześnie o 20,9 proc. niższy niż w kwietniu. Jak wskazano, to pierwsza taka sytuacja od dziesięciu lat — w poprzednich latach maj przynosił zazwyczaj przyspieszenie lub utrzymanie aktywności budów na poziomie zbliżonym do kwietniowego.
Słabszą dynamikę rozpoczęć w ujęciu miesiąc do miesiąca widać również u inwestorów indywidualnych. W maju zaczęli oni budowę 8263 domów, czyli o 11,8 proc. mniej niż w kwietniu, przy jednoczesnym wzroście o 6,7 proc. względem maja ubiegłego roku.
W perspektywie pierwszych pięciu miesięcy 2026 r. liczba rozpoczętych budów pozostaje zbliżona do ubiegłorocznej (94 714 i -0,2 proc. r/r). Po stronie deweloperów utrzymuje się jednak niewielki spadek (57 967 i -2,6 proc. r/r). Na koniec maja 2026 r. w realizacji pozostawało 857,3 tys. lokali mieszkalnych, co oznacza wzrost o 0,5 proc., a nominalnie o 4,5 tys. względem analogicznego okresu 2025 r.
Mieszkania i domy oddane do użytku
GUS odnotował delikatną poprawę rok do roku w zakresie lokali przekazanych do użytkowania. Deweloperzy w maju wprowadzili na rynek 9475 mieszkań, czyli o 3,6 proc. (nominalnie o 325) więcej niż rok wcześniej. Jednocześnie jest to pierwsza sytuacja od ośmiu lat, gdy w żadnym z miesięcy otwierających rok liczba mieszkań oddanych przez deweloperów nie przebiła poziomu 10 tys.
Łącznie od początku roku oddano do użytku 45 290 lokali przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem (-2,4 proc. r/r), co stanowi najniższy rezultat od 2018 r. Podobnie jak w statystykach dotyczących startów budów, po stronie inwestorów indywidualnych widać nieznacznie dodatnią dynamikę: przekazali oni do użytkowania 28 689 domów, o 2,7 proc. więcej niż w analogicznym okresie ubiegłego roku.
Pozwolenia na budowę
Także w obszarze pozwoleń maj przyniósł wyraźny spadek w ujęciu miesięcznym, zbliżony do tego obserwowanego przy rozpoczynaniu inwestycji. Deweloperzy uzyskali pozwolenia na 14 045 lokali — o 23,6 proc. mniej niż w kwietniu, ale jednocześnie o 10,6 proc. więcej niż rok wcześniej.
W ujęciu narastającym pierwsze pięć miesięcy 2026 r. wygląda jednak korzystniej niż rok temu: deweloperzy zdobyli o ok. 15 tys. pozwoleń więcej niż w pierwszych pięciu miesiącach 2025 r. Częściej wydawano też decyzje dotyczące budowy domów jednorodzinnych przez inwestorów indywidualnych — w maju było to 8149 decyzji, a od początku roku blisko 37 tys.