Metraż nowych mieszkań stabilizuje się, a domy jednorodzinne nadal „chudną” — dane GUS za II kw. 2026 r.
Przeciętna powierzchnia nowego mieszkania przekazywanego do użytkowania przez deweloperów nadal wynosi ok. 51 mkw. — wynika z danych Głównego Urzędu Statystycznego za II kw. 2026 r. To poziom o 2 mkw. niższy niż przed 2020 r., ale jednocześnie po raz pierwszy od pięciu lat widać zatrzymanie wcześniejszego trendu spadkowego. W tym samym czasie na rynku domów jednorodzinnych wciąż utrzymuje się wyraźna tendencja do zmniejszania metraży — w ciągu siedmiu lat średnia powierzchnia skurczyła się łącznie o blisko 10 mkw.
Uwzględniając ponad 46,4 tys. mieszkań w budynkach wielorodzinnych oddanych do użytkowania przez deweloperów w I poł. 2026 r., przeciętny metraż wyniósł 51,4 mkw., czyli o 0,4 mkw. więcej niż w analogicznym okresie 2025 r. W samym II kw. 2026 r. średnia ukształtowała się na poziomie 51,3 mkw. — dokładnie tyle samo co rok wcześniej. Dla porównania: w II kw. 2022 r. nowe lokale miały średnio ponad 52 mkw., a w II kw. 2019 r. przeciętny metraż przekraczał 53 mkw.
Proces „downsizingu” jest zauważalny również na części rynków wtórnych. Jak wskazuje raport „Barometr Metrohouse i Credipass”, w II kw. 2026 r. przeciętne mieszkanie z drugiej ręki kupowane w Warszawie miało 49 mkw., co oznacza spadek o 6 mkw. rok do roku. Mniejszy metraż zanotowano także w Gdańsku — średnio 45 mkw., czyli o 4 mkw. mniej r/r. Oznacza to, że redukcja powierzchni wystąpiła w dwóch spośród trzech (w jednym przypadku utrzymanie poziomu) najdroższych miast w Polsce, gdzie w II kw. 2026 r. średnie ceny wynosiły odpowiednio 15 823 zł/mkw. oraz 13 610 zł/mkw. Odmiennie wyglądała sytuacja w Łodzi — najtańszym spośród największych polskich miast — gdzie kupowano większe mieszkania niż przed rokiem: średnio 54 mkw., tj. o 5 mkw. więcej r/r, przy przeciętnej cenie 7732 zł/mkw.
Znacznie mocniej kurczą się natomiast metraże domów jednorodzinnych. W I poł. 2026 r. ich przeciętna powierzchnia wyniosła 127,2 mkw., czyli o 0,7 mkw. mniej niż w I poł. 2026 r. W samym II kw. 2026 r. GUS odnotował średnio 125,3 mkw. — to o 3,7 mkw. mniej niż rok wcześniej w tym samym okresie.
Wcześniej zwracano uwagę, że po raz pierwszy w historii pomiarów średnia dla nowych domów jednorodzinnych spadła poniżej 130 mkw., podczas gdy w II kw. 2019 r., tuż przed rozpoczęciem boomu budowlanego, wynosiła blisko 135 mkw. Na obniżanie przeciętnej powierzchni domów może — choć raczej w ograniczonym stopniu — oddziaływać rosnące zainteresowanie niewielkimi budynkami realizowanymi bez pozwoleń, na podstawie zgłoszenia. W poprzednim roku Polacy rozpoczęli budowę 4 tys. takich domów, co było najwyższym wynikiem od 2016 r. Rekordowy był również ich udział w ogólnej liczbie rozpoczętych budów — przekroczył 5 proc., na co istotny wpływ miały małe domy o powierzchni do 70 mkw.