Koszty wejścia na rynek najmu dla studentów: kaucja, prowizja i opłaty dodatkowe windują próg startowy
Mimo że przeciętny miesięczny czynsz w największych polskich miastach mieści się w przedziale od nieco ponad 500 zł do prawie 1,1 tys. zł, student rozpoczynający najem powinien dysponować średnio ok. 2,6 tys. zł – pokazują dane Mzuri, firmy zajmującej się zarządzaniem mieszkaniami na wynajem.
Rozbieżność wynika z kosztów, które pojawiają się na początku umowy. Do samego czynszu w zdecydowanej większości przypadków trzeba doliczyć kaucję, a nierzadko również wynagrodzenie dla pośrednika. Kaucja co do zasady powinna wrócić po zakończeniu najmu, o ile lokal zostanie zwrócony w stanie zgodnym z normalnym zużyciem, jednak nie zmienia to faktu, że jednorazowo trzeba wyłożyć kwotę równą miesięcznemu czynszowi lub przynajmniej jego połowie.
Dodatkowo stawka widoczna w ogłoszeniu bardzo często obejmuje wyłącznie czynsz płacony właścicielowi, bez opłat administracyjnych i kosztów mediów. Te elementy rachunku zwykle podnoszą miesięczne wydatki o kolejne kilkaset złotych.
Z danych Mzuri wynika, że przy wynajmie pokoju w największych miastach średnie opłaty administracyjne oraz wydatki na media mieszczą się w przedziale od niecałych 400 zł do ponad 500 zł miesięcznie.
Po zsumowaniu wszystkich pozycji kosztowych start najmu pokoju w jednym z siedmiu największych miast akademickich w Polsce oznacza wydatek od 2038 zł w Łodzi do 3180 zł w Warszawie.
W przypadku wynajmu całych mieszkań skala różnic jest jeszcze wyraźniejsza. Najem jednopokojowego lokalu przez jedną osobę wiąże się z jednorazowym wydatkiem od ok. 5 tys. zł w Łodzi, przez ok. 6,6 tys. zł w Krakowie i Wrocławiu, aż do 7,5 tys. zł w Warszawie. Z kolei wynajęcie mieszkania dwupokojowego w stolicy może oznaczać konieczność zapłaty na starcie kwoty pięciocyfrowej.
Dla osób wchodzących na rynek najmu oraz tych, które szukają nowego lokum, bardziej stabilny obraz rynku pokazują dane GetHome.pl. W sierpniu mediana czynszu za wynajem mieszkania w większości największych polskich miast nie wzrosła ani w ujęciu miesiąc do miesiąca, ani rok do roku. Jedynym wyjątkiem był Kraków, gdzie mediana zwiększyła się o 3 proc. m/m, wracając do poziomu z sierpnia ubiegłego roku.
Możliwości dalszego podnoszenia stawek przez wynajmujących ogranicza duża liczba lokali dostępnych na rynku. MKZ Źródło: